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搬家合同处理
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以下新城搬家网对搬家合同的叙述

搬家合同对标的的规定应当清楚明白、准确无误,对于名称、型号、规格、品种、等级、花色等都要约定得细致、准确、清楚,防止差错,特别是对于不易确定的无形财产、劳务、工作成果等更要尽可能地描述准确、明白。订立搬家合同中还应当注意各种语言、方言以及习惯称谓的差异,避免不必要的麻烦和纠纷。

(1)数量。在大多数的搬家合同中,数量是必备条款,没有数量,搬家合同是不能成立的。许多搬家合同,只要有了标的和数量,即使对其他内容没有规定,也不妨碍搬家合同的成立与生效。因此,数量是搬家合同的重要条款。对于有形财产,数量是对单位个数、体积、面积、长度、容积、重量等的计量;对于无形财产,数量是个数、件数、字数以及使用范围等多种量度方法;对于劳务。数量为劳动量;对于工作成果,数量是工作量及成果数量。一般而言,搬家合同的数量要准确,选择使用共同接受的计量单位、计量方法和计量工具。根据不同情况,要求不同的精确度,允许的尾差、磅差、超欠幅度、自然耗损率等。

(2)质量。对有形财产来说,质量是物理、化学、机械、生物等性质;对于无形财产、服务、工作成果来说,也有质量高低的问题,并有衡量的特定方法。对于有形财产而言,质量亦有外观形态问题。质量指标准、技术要求,包括性能、效用、工艺等,一般以品种、型号、规格、等级等体现出来。质量条款的重要性是勿庸赘言的,许许多多的搬家合同纠纷由此引起。搬家合同中应当对质量问题尽可能地规定细致、准确和清楚。国家有强制性标准规定的,必须按照规定的标准执行。如有其他质量标准的,应尽可能约定其适用的标准。当事人可以约定质量检验的方法、质量责任的期限和条件、对质量提出异议的条件与期限等。

(3)价款或者报酬。价款或者报酬,是一方当事人向对方当事人所付代价的货币支付。价款一般指对提供财产的当事人支付的货币,如在买卖搬家合同的货款、租赁搬家合同的租金、借款搬家合同中借款人向贷款人支付的本金和利息等。报酬一般是指对提供劳务或者工作成果的当事人支付的货币,如运输搬家合同中的运费、保管搬家合同与仓储搬家合同中的保管费以及建设工程搬家合同中的勘察费、设计费和工程款等。如果有政府定价和政府指导价的,要按照规定执行。价格应当在搬家合同中规定清楚或者明确规定计算价款或者报酬的方法。有些搬家合同比较复杂,货款、运费、保险费、保管费、装卸费、报关费以及一切其他可能支出的费用,由谁支付都要规定清楚。

(4)履行期限。履行期限是指搬家合同中规定的当事人履行自己的义务如交付标的物、价款或者报酬,履行劳务、完成工作的时间界限。履行期限直接关系到搬家合同义务完成的时间,涉及当事人的期限利益,也是确定搬家合同是否按时履行或者迟延履行的客观依据。履行期限可以是即时履行的,也可以是定时履行的;可以是在一定期限内履行的,也可以是分期履行的。不同的搬家合同,对履行期限的要求是不同的,期限可以以小时计,可以以天计,可以以月计,可以以生产周期、季节计,也可以以年计。期限可以是非常精确的,也可以是不十分确定的。不同的搬家合同,其履行期限的具体含义是不同的。买卖搬家合同中卖方的履行期限是指交货的日期、买方的履行期限是交款日期,运输搬家合同中承运人的履行期限是指从起运到目的地卸载的时间,工程建设搬家合同中承包方的履行期限是从开工到竣工的时间。正因如此,期限条款还是应当尽量明确、具体,或者明确规定计算期限的方法。

(5)履行地点和方式。履行地点是指当事人履行搬家合同义务和对方当事人接受履行的地点。不同的搬家合同,履行地点有不同的特点。如买卖搬家合同中,买方提货的,在提货地履行;卖方送货的,在买方收货地履行。在工程建设搬家合同中,在建设项目所在地履行。运输搬家合同中,从起运地运输到目的地为履行地点。履行地点有时是确定运费由谁负担、风险由谁承担以及所有权是否转移、何时转移的依据。履行地点也是在发生纠纷后确定由哪一地法院管辖的依据。因此,履行地点在搬家合同中应当规定得明确、具体。
履行方式是指当事人履行搬家合同义务的具体做法。不同的搬家合同,决定了履行方式的差异。买卖搬家合同是交付标的物,而承揽搬家合同是交付工作成果。履行可以是一次性的,也可以是在一定时期内的,也可以是分期、分批的。运输搬家合同按照运输方式的不同可以分为公路、铁路、海上、航空等方式。履行方式还包括价款或者报酬的支付方式、结算方式等,如现金结算、转帐结算、同城转帐结算、异地转帐结算、托收承付、支票结算、委托付款、限额支票、信用证、汇兑结算、委托收款等。履行方式与当事人的利益密切相关,应当从方便、快捷和防止欺诈等方面考虑采取最为适当的履行方式,并且在搬家合同中应当明确规定。

(6)违约责任。违约责任是指当事人一方或者双方不履行搬家合同或者不适当履行搬家合同,依照法律的规定或者按照当事人的约定应当承担的法律责任。违约责任是促使当事人履行搬家合同义务,使对方免受或少受损失的法律措施,也是保证搬家合同履行的主要条款。违约责任在搬家合同中非常重要,因此一般有关搬家合同的法律对于违约责任都已经作出较为详尽的规定。但法律的规定是原则的,即使细致也不可能面面俱到,照顾到各种搬家合同的特殊情况。因此,当事人为了特殊的需要,为了保证搬家合同义务严格按照约定履行,为了更加及时地解决搬家合同纠纷,可以在搬家合同中约定违约责任,如约定定金、违约金、赔偿金额以及赔偿金的计算方法等。

(7)解决争议的方法。解决争议的方法指搬家合同争议的解决途径,对搬家合同条款发生争议时的解释以及法律适用等。解决争议的途径主要有:一是双方通过协商和解,二是由第三人进行调解,三是通过仲裁解决,四是通过诉讼解决。当事人可以约定解决争议的方法,如果意图通过诉讼解决争议是不用进行约定的,通过其他途径解决都要事先或者事后约定。依照仲裁法的规定,如果选择适用仲裁解决争议,除非当事人的约定无效,即排除法院对其争议的管辖。但是,如果仲裁裁决有问题,可以依法申请法院撤销仲裁裁决或者申请法院不予执行。当事人选择和解、调解方式解决争议,都不能排除法院的管辖,当事人可以提起诉讼。

没有一家搬家公司主动和雇主签订搬家合同,“没必要”是他们拒签的共同理由。“一般只有接待单位的大型搬家时,才会应雇主的要求签订简单的合同或者打个条,对于个体搬家户,没那必要。”一搬家公司工作人员说。

“将搬家的具体细节通过书面的形式约束下来,即便将来发生纠纷,作为雇主也能够依据合同约定的内容为自己维权,而不至于口说无凭。”,消协的工作人员对搬家合同的作用予以了肯定。黑龙江启凡律师事务所姜律师认为,根据法律规定,雇主在搬家前与搬家公司达成的关于费用等方面的简单约定,属于口头承诺,在双方发生纠纷时往往没有约束效力,签订搬家合同就让维权不再“口说无凭”。但如果在搬家过程中因工人的过失造成物品损坏、丢失,不论有没有书面合同,搬家公司都应承担赔偿责任。“对于消费者来说,目前最主要的问题就是取证难,所以消费者在维权时往往是被动的。

 有律师就搬家公司存在的问题,给消费者支了四招:首先,核实搬家公司身份。搬家前,雇主要让搬家公司提供注册复印件并去工商局核实。当搬家工人上门时,让对方出示工作证以证明其是该搬家公司的员工;其次,进行自我防范。一些重要物品如档案资料、现金存折等要随身保管。对一些重要家具要提醒搬家工人注意小心轻放,整个搬家过程应全程监督。第三,找第三方证人;一旦由于搬家工人的过失摔坏家具,雇主应找邻居或他人作证、拍照;最后,和搬家公司协商,要求对方赔偿直接损失。如果对方拒赔,可进一步通过法律途径解决。

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